Una tasación hipotecaria es un informe que establece el valor real de un inmueble que será garantía para un préstamo hipotecario.
Tasación Hipotecaria
¿Qué es la tasación hipotecaria?
Una tasación con finalidad hipotecaria es un documento imprescindible a la hora de solicitar una hipoteca, ya que garantiza a las entidades bancarias que el valor inmueble es suficiente para poder recuperar el dinero prestado en caso de impago. Asimismo, es un escrito que es útil para negociar el precio de una vivienda y para conocer el desembolso necesario para obtener un crédito hipotecario.
Si bien es obligación de los bancos realizar la tasación hipotecaria antes de emprender un procedimiento hipotecario, el cliente puede aportar una tasación diferente al ser esta certificada por un tasador homologado.
¿Quién regula las tasaciones con finalidad hipotecaria?
El Banco de España regula la tasación hipotecaria a través de la norma ECO/805/2003, que establece las condiciones a cumplir para que la tasación hipotecaria esté homologada, es decir, válida:
- Visita al inmueble por parte del tasador
- Realización del plano por parte del experto, después de haber medido todas las estancias en todas sus partes y haberlas fotografiadas.
- Adjunción de 6 testigos - es decir, inmuebles con características similares al inmueble objeto de valoración (localización, tipología, uso, superficie, antigüedad, estado de conservación, etcétera) – de transacciones u ofertas reales realizadas en la misma zona.
- Identificación exacta de la finca registral objeto de hipoteca.
- Comprobación de la inexistencia de todo tipo de ilegalidad urbanística.
¿Cómo se calcula el valor de un inmueble?
A la hora de calcular una tasación de una casa con finalidad hipotecaria, es necesario examinar unas variables relativas al inmueble, como su ubicación, su disponibilidad de servicios cercanos, su colocación dentro del edificio, su tipología, su superficie, la distribución de los espacios, los materiales de construcción y los acabados, su antigüedad, el estado de conservación.
Documentos obligatorios para realizar una tasación
Los documentos necesarios para la realización de una tasación varían en función del tipo de bien inmueble a tasar (vivienda, locales comerciales, inmueble en construcción, terrenos rústicos, edificios…):
Documentos obligatorios para realizar una tasación
• Certificado registral, nota simple o escritura de la vivienda• Documentación catastral o recibido del IBI
• En caso de vivienda de protección oficial (VPO), cédula de calificación definitiva.
• En caso de alquiler, contrato arrendamiento, 3 últimos recibos pago de alquiler, estado de pago y de gastos.
Documentos para la tasación de locales comerciales u oficinas
• Documentación catastral• Certificado registral
• Estatuto comunidad de propietarios
• Licencia de apertura o inicio de actividad
• En caso de alquiler, contrato arrendamiento, 3 últimos recibos alquiler, estado de pago y de gastos.
Documentos para la tasación de inmuebles en construcción
• Certificado registral• Proyecto visado
• Documentación catastral
• Licencia de obra o solicitud de la misma
• Certificación de obra expedida por la dirección facultativa
• Contrato de ejecución de obra
• Presupuesto del contrato de obras
• Memoria de calidades finales
Periodo de validez de una tasación hipotecaria
Tras la visita al inmueble de la empresa de tasación, este debe de emitir informe de tasación en los 60 días siguientes. La vigencia de una tasación hipotecaria es de 6 meses a la fecha de la firma del informe. Trascurrido este periodo se deberá a proceder a realizar una nueva tasación.
